Нужно ли платить налог с продажи гаража
  • Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, с доходов от реализации недвижимости, находящейся на территории РФ, уплачивается НДФЛ. Соответственно, с продажи гаража надо платить налог, так как реализация такого имущества относится к облагаемым операциям. Однако в НК РФ перечислен ряд условий, при которых бывший собственник может быть освобожден полностью или частично от перечислений в бюджет.
          В каких случаях не нужно платить налог с продажи гаража
  • От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ продавец гаража будет освобожден, если в его собственности недвижимость числилась 5 лет и более (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Минимальный срок владения сокращается до 3-х лет, если право собственности было зарегистрировано налоговым резидентом до 01.01.2016 г. либо имущество получено на основании (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
  • • договора дарения или по наследству от близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек и т.п.);
  • • приватизации недвижимости;
  • • договора ренты.
  • Резидентами считают людей, которые пробыли в РФ более 183 дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ).
  • Период владения определяется с момента регистрации недвижимости в Росреестре, либо по дате получения акта приема-передачи имущества в гаражно-строительном кооперативе при условии внесения полного паевого взноса (письмо ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237@).
          Какой налог платится с продажи гаража
  • Для целей налогообложения доходом будет считаться большая из величин – сумма, указанная в договоре купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Для определения суммы налога с продажи гаража доход умножают на действующую ставку:
  • • для резидентов РФ — 13% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ);
  • • для нерезидентов — 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).
  • Резиденты РФ могут уменьшить налог с продажи гаража, если воспользуются имущественным вычетом по своему выбору (п. 2 ст. 220 НК РФ):
  • • 250 000 руб.;
  • • расходы, понесенные при приобретении объекта, подтвержденные документально (даже если затраты нес наследодатель или даритель, но не заявлял о них ранее).
  • Для нерезидентов вычетов в НК РФ не предусмотрено.
          Итоги
  • При продаже гаража, бывшего в собственности менее установленного срока (3 или 5 лет) налогоплательщик физлицо сдает декларацию по форме 3-НДФЛ. Если налоговая база превышает величину вычета, то и уплачивает налог в бюджет. Срок сдачи декларации – не позднее 30 апреля. В 2023 году – это выходной, поэтому крайний срок сдвигается на ближайший следующий рабочий день.

Работаем по всей России

Закажите консультацию

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время и бесплатно проконсультируем по сумме доступного Вам налогового вычета.


    Отправляя эту форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.